Можно ли соединять лоджию с кухней?

Всевозможные перепланировки кухонного пространства преследуют одну цель – увеличить размеры кухни, чтобы создать более комфортные условия пребывания в помещении. Один из часто используемых вариантов расширения – присоединение балкона к кухне или лоджии. Но это возможно лишь в том случае, если кухня и лоджия (балкон) являются смежными помещениями, которые соединяются дверью. Другие варианты невозможны. В статье рассмотрим основные правила, касающиеся объединения лоджии с кухней.

Лоджия – это ниша в здании многоквартирного дома, где есть боковые стены, мощный пол и потолок. От улицы её отделяет железобетонный парапет. По сути, это практически готовая комната, которую надо утеплить и привести в надлежащий вид, соответствующий дизайну полноценного помещения.

Балкон отличается от лоджии тем, что это всего лишь плита, торчащая из стены здания, обрамлённая металлическим ограждением. Сделать из него комнату в разы сложнее, чем из лоджии. В этом случае придётся продумывать не только способы утепления, но и варианты создания ограждений в виде перегородок, которые будут формировать стены новой комнаты. К тому же такой вариант объединения потребует вложения больших денежных средств.

Содержание

Правила объединения лоджии с кухней

В первую очередь надо определиться с тем, как будет формироваться общее пространство. К этому моменту все подходят по-разному: одни выносят рабочую зону на лоджию, а в кухне организовывают столовую зону, другие оставляют всё на своих местах, руководствуясь принципом: чем ближе к разводкам инженерных сетей, тем лучше. Здесь имеется в виду, что канализация и водопровод на кухне должны быть короткими. Удлинение, особенно канализационной системы, приводит к некорректному сбросу стоков из мойки. Но это дело поправимое, главное – правильно выставить уклон трубы.

Создание полноценной комнаты из лоджии начинается с утепления имеющегося пространства. Первый этап теплоизоляции — установка остеклительной конструкции. По сути, это обычное окно, изготовленное из пластика или дерева. Не рекомендуется ставить на присоединяемую к кухне лоджию окно из алюминиевого профиля. Металл имеет высокую теплопроводность, вследствие чего уличная температура будет проникать внутрь нового помещения.

Обратите внимание и на исходные материалы, из которых изготавливается окно для лоджии.

  • Стеклопакет должен быть двухкамерным.
  • Пластиковый профиль должен быть пятикамерным.
  • Деревянное окно лучше изготавливать из шпона – тонких досок, склеенных между собой в разных направлениях. Именно разнонаправленность гарантирует прочность материала.

Если соседи, проживающие этажом выше, уже присоединили лоджию к кухне и провели утепление пола, то утеплять свой потолок не стоит. Если этого не произошло, то теплоизоляция потолка производится по разным технологиям. Традиционно на него набивают деревянные рейки сечением 50х50 миллиметров через расстояние, соответствующее ширине используемого утеплителя. Таким образом, утеплитель должен войти в каркас на потолке вплотную к его элементам. В качестве теплоизоляционного материала используются пенополистирольные плиты, минеральная вата в матах и так далее.

Внимание! Пористые материалы, такие как минвата, следует обязательно защитить от влажности. Для этого поверх каркаса набивается пароизоляционная мембрана.

Аналогичным образом утепляют стены и пол. Правда, в качестве утеплителя для последнего применяются сыпучие материалы, например, керамзит мелкой или средней фракции. Но есть и простой способ утепления. Для этого потребуется такой материал, как «Пеноплекс». По сути, это все те же пенополистирольные плиты, которые соединяются между собой замком паз-шип. Они крепятся на утепляемую поверхность клеевым составом или специальными пластмассовыми дюбелями грибовидной формы в расчёте: два дюбеля на одну плиту.

Монтаж пеноплекса на пол лоджии

Пеноплекс – материал плотный, поэтому обладает определённой степенью влагостойкости. Производитель выпускает фольгированные плиты, теплопроводность которых ещё меньше. Помимо этого, утеплитель должен быть уложен фольгой внутри помещения для отражения тепловой энергии. Этим материалом отделываются стены, пол, потолок. Если на него прикрепить малярную сетку, то на поверхность можно наносить штукатурку или шпаклёвку.

Пол с Пеноплексом покрывают гидроизоляционной плёнкой, а сверху заливают стяжку. Таким образом, получается прочный и тёплый пол, который можно облицевать керамической плиткой или уложить ламинат или линолеум.

Поэтому, подходя к объединению кухни и лоджии, нужно понимать, что этот процесс довольно затратный. Но это несравнимо с приобретением дополнительной комнаты. Новая лоджия после проведённых ремонтных работ будет полноценной комнатой в квартире.

Не забываем и об отоплении. Оптимальный вариант – вынести радиатор на лоджию. Но каждый подходит к этой инженерной системе по-своему: одни укладывают тёплый пол, другие устанавливают масляный радиатор.

Как показывает практика, стена в многоквартирных домах, разделяющая кухню и лоджию, не является несущей. Поэтому после демонтажа окна и двери можно снести и разделяющий парапет или обыграть его, сделав барную стойку или небольшой стол, покрытый столешницей. Но если в этом нет нужды, то парапет просто сносится, освобождая кухонное пространство.

Правила перепланировки

Объединение лоджии и кухни – это полноценная перепланировка квартиры, для реализации которой следует получить разрешение. В противном случае продать или подарить квартиру, в которой была произведена самостоятельная перепланировка, не получится.

После проведения всех ремонтных работ перепланировку нужно и узаконить. Для этого вызывается представитель БТИ, который вносит изменения в поэтажный план квартиры с указанием нового расположения комнат.

Таким образом, присоединение лоджии к кухне – это не только ремонтный процесс, но и мероприятие, которое затрагивает юридический и правовой аспект. Помимо этого придётся столкнуться с архитекторами города, потому что именно их организация должна создать проект реконструкции квартиры. И за этот проект придётся заплатить. Затем проект утверждается представителями пожарной охраны и СЭС, а после жилищной инспекцией, где и выдаётся требуемое разрешение на объединение двух помещений.

Даже остекление лоджии требует специального разрешения, если остекление первоначально отсутствовало в проекте дома.

Особенности объединения

Сложность объединения может возникнуть при переносе коммуникационных систем, если на лоджию выносится рабочая зона кухни. С водопроводом и канализацией больших проблем не возникнет. Главное – выдержать угол наклона канализационной трубы.

Ситуация усложнится, если на лоджию планируется вынос газовой плиты. Не все городские или районные газоснабжающие организации могут позволить выполнить подобные мероприятия. Это связано с тем, что безопасность эксплуатации газового оборудования требует стандартов и точного соблюдения инструкций. Но если такой перенос разрешён, то самостоятельно его проводить нельзя. Придётся вызывать ремонтную бригаду Райгаза или принять услуги сертифицированной организации, которая имеет в своём штате работников с допуском к работе с газовым оборудованием. Но такие услуги стоят немалых денег.

При этом придётся соблюсти требования, касающиеся эксплуатации газовой плиты:

  • На лоджии должна быть установлена хорошо работающая вытяжка.
  • Поверхности вокруг варочной панели должны быть тщательно облицованы керамической плиткой.

Конечно, проще всего оставить всё на своих местах, а лоджию приспособить под обеденную зону. Единственное, что придётся сделать в этом случае – провести на лоджию электрический провод для розеток. Поэтому разводку кабелей продумывают ещё до начала всего процесса. То есть, предварительно определяются места установки розеток для бытовых приборов.

Очень часто на присоединённую лоджию выносится холодильник. Это хорошее решение, которое освобождает пространство на кухне. Вообще, объединённое помещение нужно использовать, учитывая удобство и функциональность двух зон: рабочей и столовой. Главное, не перегружать помещения, а правильно распределить мебель по всей площади.

На соединение балкона с кухней придётся затратить больше времени и средств. К тому же такое объединение не всегда возможно. Например, балконы на фасадах, которые смотрят на большие проспекты или трассы, трогать нельзя. То же самое касается и лоджий, если их проектом не зафиксировано остекление. Но если окна на них установлены изначально, то вероятность получения разрешения на перепланировку существенно возрастает.

Красивый и целостный интерьер получается, если грамотно оформить откосы на балконе для оконных проемов и балконного блока. Для отделки используется гипсокартон, штукатурка, пластиковые и сэндвич панели. Объем работы – сравнительно небольшой. Чтобы сэкономить на услугах мастера, можно произвести своими руками, следуя пошаговым нижеописанным инструкциям.

Для чего нужна отделка откосов

Главное предназначение откосов – защита оконных блоков от натиска ветра, дождя, лучей солнца, температурных перепадов:

  1. Потоки палящего солнца постепенно приведут к снижению изоляционных свойств герметика и крепежных элементов.
  2. Вода по мере попадания в швы конструкции снизит теплоизоляционные свойства монтажной пены.
  3. Низкие температуры зимой могут вызвать механические повреждения пластиковых окон по мере расширения или уменьшения пены.

Монтажная пена обязательно должна быть защищена от внешних воздействий

Отделка откосов:

  • позволит скрыть некрасивые швы с выступающей пеной;
  • не допустит скопления конденсата;
  • предотвратит увеличение выбоин и трещин в размерах под воздействием неблагоприятных условий климата;
  • сохранит целостность дверей и окон надолго, повысит срок их эксплуатации.

Справка! Достаточно, чтобы уровень влажности внутри балкона повысился всего на 5-6%, чтобы теплосберегающие качества монтажной пены снизились в 2 раза. При установке окон зачастую остаются дефекты, образуются трещины и сколы на стенках проема. Без отделки откосов дефекты могут лишь усилиться, спровоцировать теплопотери или перекосы оконной рамы.

Отделка наружных откосов штукатуркой с последующей окраской

Чем закрыть пену на балконе снаружи? Штукатурка – самый простой вариант для выравнивания, облагораживания откосов. В работе используется сухая гипсовая смесь путем разведения с водой и тщательного перемешивания с помощью строительного миксера. Сначала на швы, а именно основание под углом 45 градусов наносится слой праймера.

Затем – приготовленный раствор наносится на наружные откосы по всему проему небольшим шпателем. Остается дождаться высыхания.

После:

  • устранить неровности, затереть швы наждачной бумагой;
  • нанести небольшой слой финишного покрытия.

Внимание! Для финиша, выравнивания верхнего слоя, устранения любых оставшихся трещин и неровностей можно взять тот же раствор штукатурки, только в более жидком состоянии. В последнюю очередь откосы аккуратно окрашиваются водоэмульсионной краской (подробнее читайте в статье “как покрасить балкон“), не допуская попадания частиц на стекла и окна. Нельзя, чтобы раствор при оштукатуривании попадал на внутренние откосы как отделочный материал. Иначе он попросту быстро испортится. Лучше при работе прикрывать временно окна малярным скотчем (пленкой).

Стандартная толщина слоя штукатурки – 2,5 см, но наносится дважды. Сначала слой смеси из песка и цемента (2х1). Затем после высыхания и нанесения грунтовки – второй слой. После того, как подсохнет можно загрунтовать, нанести финишную шпаклевку шпателем, равномерно распределив для коррекции неровностей. В идеале должна получиться ровная поверхность с бороздкой в 3-5 см между рамой и откосом, заполненной силиконовым пластичным герметиком. Он предохранит штукатурку от повреждений, будет выдерживать расширение пластика.

На завершающем этапе можно окрасить установленные откосы акриловыми краскам или эмалью на основе растворителя. Главное, все работы произвести аккуратно, чтобы результат радовал глаз.

Применение гипсокартона для отделки оконных откосов

Гипсокартон как листовой материал имеет множество преимуществ при оформлении проемов:

  • дешевизна;
  • простота монтажа;
  • нетребовательность к дополнительному выравниванию покрытия;
  • пригодность для создания рельефных конструкций;
  • податливость при многих видах отделки;
  • обладание низким уровнем возгораемости;
  • экологическая чистота;
  • долговечность;
  • обеспечение энергосберегающих и декоративных функций;
  • возможность окрашивания верхнего слоя, отделки цветным камнем.

При выборе стоит учитывать степень устойчивости гипсокартона к влаге, перепадам температуры. Хотя, материал не подходит, если балкон – открытый или не утепленный. При отделке быстро снизятся его эксплуатационные качества. Воздействие лучей солнца может привести к разбуханию и деформации. Если влажность воздуха превысит 75%, то будут снижены прочностные характеристики.

Читайте так же статью “Отделка балкона гипсокартоном“

Правильный монтаж гипсокартонных откосов (видео)

С помощью гипсокартона можно быстро, без усилий выровнять поверхность. Материал будет поддерживать комфортабельный микроклимат в помещении, позволит при желании обустроить сложные и объемные конструкции.

Этапы работ:

  1. Обработать основание на черновую. Снять старую штукатурку.
  2. Нанести слой грунтовки, дать высохнуть.
  3. Отчертить уровнем либо отвесом линию по контуру балконного окна.
  4. Прикрутить шуруповертом П-образную пластиковую планку ближе к краю очерченной линии.
  5. Измерить линейкой ширину и расстояние от нижнего до верхнего угла окна.
  6. Вырезать из гипсокартона заготовки.
  7. Обработать поверхность слоем грунтовки или клеем (акриловый, силиконовый герметик).
  8. Выставить нужный угол с помощью угольника, слегка придавив отрезок к основанию для обозначения точного размера.
  9. Отметить точки под крепежи вверху откоса.
  10. Прикрутить профиль к оконному блоку так, чтобы верхняя часть гипса слегка заходила в раму.
  11. Закрыть гипсокартоном все выступающие части.

Справка! Отделка незаменима тогда, когда появляются мостики холода. Это бывает сразу после монтажа алюминиевых, пластиковых оконных блоков.

Откосы на балконе из пластиковых панелей

Неприхотливые панели ПВХ подходят как для монтажа стен откосов изнутри, так и снаружи помещения. С ними получается целостный респектабельный вид балконного блока. Благодаря множеству фактур, видов, расцветок отделка обязательно начнет сочетаться с дизайном основного интерьера лоджии.

Панели:

  • внешне эстетичные, ухоженные;
  • послужат продолжением рамной конструкции;
  • устойчивые к влаге, ультрафиолету, высоким температурам;
  • могут использоваться разных расцветок для максимально точного подбора к интерьеру;
  • не нуждаются в дополнительной отделке другими материалами при создании чистового покрытия;
  • подходят для установки при холодном остекление балконов и лоджий;
  • долговечные;
  • несложные в уходе.

Основные действия при установке:

  • снять с рабочей поверхности старый слой штукатурки согласно размерам пластиковых деталей;
  • оббить окно балкона деревянными рейками по периметру;
  • прикрутить профиль-защелку, за которую будут заправляться панели;
  • смастерить каркас из металлопрофиля, который станет связующим звеном между элементами отделки стен;
  • проложить слой пенопласта с минватой, обустроив по типу “термоса” перед тем, как крепить пластик к каркасу;
  • вставлять пластиковую панель, используя на углах профиля формы F;
  • обшить каркас панелями, оставляя на углах с местами стыковки небольшой зазор во избежание температурного расширения;
  • прикрыть стыки специальными уголками.

Внимание! Для дополнительного утепления можно между панелью и стеной предварительно проложить слой минваты. Использовать много ваты не нужно, иначе может произойти вздутие пластика. Если стыки выходят некрасивыми, неаккуратными, то для исправления ситуации промазываются белым силиконом.

Читайте так же статью “Отделка балкона пластиковыми панелями“.

Преимущества облицовки откосов сэндвич-панелями

Сэндвич панели – жесткие конструкции из 3-х слоев с уже проложенным утеплителем. Минус – дороговизна. При плохой герметизации окон материал быстро начнет слоиться. Преимущество – отсутствие необходимости утепления по причине изготовления изделий из 2-х кусков пластика с проложенным утеплителем между слоями.

Лучший способ при обустройстве внешних откосов – панели из гипсового металла, но с отделкой из пластика. Также в продаже встречаются композитные модели с элементами дерева, хотя дорогостоящие.

Откосы из сэндвич-панелей: этапы монтажа

Для обустройства потребуется:

  • деревянная рейка;
  • пластиковый F-образный профиль (7 мм толщиной);
  • монтажная пена;
  • утеплительная мин. вата;
  • стартовая полоса П-образной формы из пластика;
  • дрель под саморезы;
  • рулетка;
  • шпатель;
  • силиконовый герметик;
  • цементный раствор;
  • уровень;
  • длинные и короткие саморезы (95 и 4,5мм);
  • степлер строительный.

Действия по монтажу:

  1. Снять частицы старой штукатурки либо обоев.
  2. Обработать участки противогрибковым составом.
  3. Заделать цементным составом дыры со стороны улицы, оставшиеся после монтажа металлопластикового окна.
  4. Установить деревянные рейки по участкам оконных проемов вверху и с боков.
  5. Прикрепить шурупами, не закручивая полностью. Вставить их в заранее просверленные отверстия.
  6. Зафиксировать рейки по периметру балконного проема. Проверить их равное положение уровнем.
  7. Затянуть шурупами. Прикрепить на саморезы-клопы П-образную полосу параллельно краю окна снаружи.
  8. Срезать выступы, если остались на стыках. В помощь – малярный нож.
  9. Монтировать F-образный профиль (послужит декоративным элементом), установив паз напротив паза П-образной полосы. При этом часть F-образного профиля будет располагаться чуть выше окна. Немного внахлест.
  10. Обрезать излишки выстпуающих F-полосок ножницами по металлу, как только точно они стыкуются.
  11. Прикрепить конец F-профиля к рейкам, что расположен ближе к ним.
  12. Заделать места стыков герметиком, если после монтажа остаются неприглядные швы, дефекты.

Справка! Для заделки, герметизаци швов можно использовать Космофен (жидкий пластик).

Монтаж сэндвич-панелей допускается по несколько иной технологии. Например, сразу же присоединяются отрезки сэндвич-панелей после монтажа стартового профиля. Их противоположные края крепятся по диагонали к рейкам. Затем фиксируются F-профиля, заделываются стыки герметиком. Главное для получения ровных, красивых откосов – начинать работу с верхнего элемента. Оставлять в покое пластиковую конструкцию на 16 часов, не снимая с окна защитной пленки.

Если панели при вставке между 2-мя стартовыми профилями не совпадают с размером откоса по ширине, то можно подрезать канцелярским либо строительным ножом. Зафиксировать стыки боковых полос и верхней перемычки специальным пластиковым уголком. Замаскировать деревянные рейки можно узкими наличниками идентичного материала.

Как сделать аккуратные откосы своими руками

Отделать самостоятельно можно разными материалами, по нескольким технологиям.

Самые доступные, чтобы сделать фасад красивым:

  • гипсокартон;
  • шпаклевка;
  • виниловая или деревянная вагонка (подробнее читайте в статье “обшивка балкона вагонкой“);
  • клинкерная плитка.

Материал должен иметь повышенные теплоизоляционные качества, устойчивые к природным катаклизмам. Также немаловажно придать декоративность возделываемому фасаду.

В целом методы внешней и внутренней облицовки – схожие. Отличаются лишь степенью атмосферостойкостью используемых материалов, разновидностью работ. При рассматривании варианта оштукатуривания снаружи сначала стоит подготовить инвентарь, закупить материалы, провести последовательную облицовку. Это важно, чтобы раствор после нанесения на стену не начал быстро отслаиваться, трескаться.

Обычный состав для штукатурки – цемент + песок (3х1). Для повышения теплоизоляционных свойств рекомендуется добавлять в состав фасадную штукатурку или сыпучий утеплитель (перлит, пластификатор, фибра, вермикулит).

Внимание! Стоит учитывать, что облицовка откосов не нуждается в запасе большого числа материала по причине небольшой площади. Значит, можно купить многофункциональный готовый состав для оштукатуривания либо приготовить самостоятельно балансировочный однородный состав мелкодисперсной консистенции с безупречным сцеплением с рабочими участками.

В первую очередь нужно очистить рабочую поверхность. Иначе новый отделочный материал быстро растрескается либо осыпится. Если основание – бетонное, то можно нанести насечки для повышения адгезивных способностей. Сверху – откосы, очищенные от пыли.

Последующие шаги:

  1. Установить отлив под оконную раму, закрепить к нижней части на саморезы. Так капли воды по мере стекания под подоконник будут сразу попадать на наклонную плоскость.
  2. Прикрыть полиэтиленом окно с балконным переплетом.
  3. Загрунтовать все очищенные участки широкой кистью. Пропитать поверхности, чтобы повысить адгезионные способности используемых материалов и предотвратить осыпание штукатурного состава в последующем.
  4. Прикрепить к краю оконного проема с улицы перфорированный металлический уголок (можно взять пластик). Посадить на быстросохнущую смесь из гипса.
  5. Дождаться высыхания раствора.
  6. Приложить деревянную рейку к внешнему углу проема, состыковав оконный блок со стеной для выявления толщины используемого штукатурного слоя.
  7. Изготовить “малку” для выравнивания стен под требуемым углом. Так слой штукатурки в определенных местах ляжет оптимального размера. Или взять кусок ровной фанеры (150 мм в ширину, 50 мм в длину). Сделать вырез на торцевой стороне, чтобы не произошло сдвигов после нанесения штукатурки, была задана наилучшая толщина по линии стыка с окном.
  8. Изготовить небольшую порцию штукатурного раствора. Взбить строительным миксером.
  9. Нанести слоем 10-12 мм на часть откоса по горизонтали. Равномерно распределить мастерком либо шпателем. Выровнять раствор с помощью малки.
  10. Дождаться полного схватывания.
  11. Наносить раствор на стену с нижней части, начиная от отлива. Можно набросками, затем выравнивая малкой. Так нанести раствор до самого верха. Выровнять.
  12. Сформировать раствором стыки вертикальных, горизонтальных поверхностей откосов, применив угловой шпатель.
  13. Дождаться высыхания штукатурного слоя. Разгладить поверхность шпаклевочным составом.
  14. Нанести слой декоративной штукатурки с неглубоким рельефом в качестве финишной отделки для скрытия малейших недочетов.
  15. Обработать грунтовкой после выравнивания базового слоя штукатурки. Дать высохнуть.
  16. Окрасить поверхность.

Вместо шпаклевки либо штукатурки можно воспользоваться полимерной имитацией либо искусственным камнем.

Как рассчитать нужное количество пластиковых панелей

В первую очередь важно высчитать периметр основания для обшивки. Затем отминусовать от полученного числа периметр окон, дверей. Далее – разделить разницу на периметр одного элемента.

Площадь одной панели составит 0,75 м2. Итого понадобится 80 панелей. Лучше закупать облицовочный материал с запасом на 10% больше от общего количества. Обязательно появятся отходы после обрезки или повреждений материала. Если по подсчетам выходит 80 панелей ПВХ, то стоит закупить 88-90 штук.

Как и чем оттереть монтажную пену с пластикового окна

Пена крепко пристает к пластиковому профилю оконной рамы и стеклопакету. Конечно, лучше убирать, пока не застыла. Например, смочив тряпочку в растворителе для краски (ацетон). Можно применять специальные растворы, которыми промывают монтажные пистолеты. В помощь – Космофен, Макрофлекс.

Специалисты рекомендуют сначала проверять средства, протирая небольшой участок оконной рамы, выжидая несколько минут. Не произойдет ли повреждения пластика. Если пена уже затвердела, то стоит воспользоваться растворителем для размягчения материала. Или попробовать оттереть куском пластика, не повреждая основание. Можно потереть постным маслом, Димексидом (препарат для суставов).

Чем заделать пену на балконе внутри и снаружи?

Монтированные откосы из любого материала хорошо скрывают пену со швами, повышают срок эксплуатации балконных блоков. Один из доступных методов – оштукатуривание, заделка швов с наружной части фасада.

Для шпаклевки стыков изнутри можно взять герметик, пластик. Отпилить по размерам длины оконной рамы, прикрепить по типу реек. Затем установить панели по бокам. Закрепить так, чтобы по отношению к окну угол был равен 90-110 гр.

Хорошо скрывает пену, зазоры при проведении внутренней отделки балкона:

  • F-образная рейка;
  • гипсокартон, пригодный к покраске и поклейке обоями, хотя боится уличной влаги;
  • специальная штукатурная смесь с расчетом на пониженные температуры при отделке стен дома извне;
  • герметизирующие составы на основе полиуретана;
  • пластик, сэндвич-панели;
  • акриловая краска.

Если нет под рукой подходящих материалов для сокрытия пены, то можно обработать монтажные швы оконной замазкой. Хотя для заделывания оконного проема снаружи важно подбирать морозостойкие составы, выдерживающие натиск ультрафиолета, влаги, перепадов температур.

Недавно установленные окна не будут выглядеть привлекательно, а негативизм со стороны окружающей среды обязательно окажет влияние не в лучшую сторону, если не отделать лоджию откосами с внешней и внутренней стороны.

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

  • 8 Поделились

Можно ли объединить лоджию с кухней

Объединение лоджии с кухней

Поможем с получением разрешения в Москве и документами на перепланировку кухни — совмещение с балконом или лоджией, устройство барной стойки на месте окна.

Практика показывает, что владельцев жилья не всегда удовлетворяют воплощенные в нем архитектурные решения. Многие обладатели небольших, в т. ч. современных, квартир охотно расстаются с балконом или лоджией, соединяя их с метражом внутренних помещений. Объединение кухни с балконом становится очень актуальным, когда площадь последнего соизмерима с кухонными квадратными метрами. Предлагаемый вашему вниманию материал призван помочь интересующимся, как объединить кухню и лоджию.

Перепланировка с объединением балкона (лоджии) и кухни

Идеи объединения комнаты или кухни с примыкающими балконами (лоджиями) чаще возникают у креативных квартиросъемщиков (владельцев) и в растущих семьях, которые имеют малогабаритные квартиры. Первыми обычно движет желание:

  • Разнообразить жилье;
  • Разделить на рабочую и обеденную зоны кухню;
  • Оформить кухонный интерьер в неповторимом дизайне и стиле;
  • Установить модную барную стойку.

Для вторых кухня с балконом объединение является возможностью:

  • Сделать просторным тесное пространство;
  • Вынести часть кухонной мебели (шкафы, обеденный стол) за пределы кухни;
  • Обустроить дополнительного места, к примеру, для отдыха (учебы, игр) детей.

Полученный в результате совмещения дополнительный метраж домашние мастера и мастерицы могут использовать для размещения маленьких оранжерей, микромастерских, уголков рукоделия, мест для занятий фото, радиолюбительством, пр. Для осуществления перечисленного может потребоваться знание законов, строительных норм и правил, даже сопромата. Не обойтись и без получения разрешения на перепланировку.

Имейте в виду, что своеволие в переустройстве жилища законодательство не поощряет. Это обуславливается — как минимум — тремя причинами!

Причины особого отношения к перепланировке жилплощади:

  1. Затевающий объединение лоджии с кухней неспециалист может перепутать несущие и не несущие стены, опорные элементы дома;
  2. Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие непрофессионального вмешательства в конструкцию дома ухудшает эксплуатационно-технические свойства несущих стен, создает угрозу для здоровья и жизни обитателей;
  3. Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус нежилой площади, вызывает юридические коллизии, которые необходимо незамедлительно решать с БТИ.

Чтобы объединение балкона с кухней соответствовало букве закона, делать его нужно после получения разрешительных документов. Такой порядок предусмотрен соответствующими положениями трех кодексов Российской Федерации:

  • Жилищного (статьи 25, 26 и 44) в редакции 2018 года;
  • Градостроительного (статья 1);
  • Гражданского (статья 222).

Они детально освещают основные вопросы, касающиеся модификации планировки, очерчивают круг требующих согласования работ, назначают порядок получения разрешений и узаконивания после самоуправных перепланировок, пр. Данные правовые акты также определяют операции, делать которые категорически воспрещается. Напомним их собственникам и ответственным квартиросъемщикам, собирающимся соединить пространства различного назначения во время перепланировки балкона на кухне.

Как нельзя объединить балкон с кухней

Стремление россиян сделать собственный дом лучше, просторней понятно и объяснимо. Но чтобы улучшение жилищных условий отдельной семьи не превратить в трагедию для соседей, нужно четко представлять перечень того, что делать нельзя. Собираясь соединить кухню с балконом или лоджией и объединять два разных пространства в одно, нельзя:

  • Безрассудно нагружать плиту перекрытия возведением на ее наружном крае тяжелой кирпичной кладкой (для сооружения каркаса утепленного балкона можно использовать металлический профиль, заполнить его минеральной ватой, обшить извне сайдингом);
  • Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию (допускается устраивать там с соблюдением техники безопасности электрический «теплый пол»);
  • Частично или полностью разрушать перемычку над дверным или оконным проемом в несущей стене;
  • Полностью соединить кухню с балконом (оставшийся простенок под разобранным подоконником можно использовать для устройства барной стойки);
  • Выдвигать внешнюю стену на присоединенном балконе (лоджии) за условную границу фасада здания;
  • Сооружать дополнительную лоджию, опрометчиво перегружая балконную плиту.

В аварийных и имеющих культурно-историческую ценность домах соединение разновидностей балконов с кухнями (комнатами) запрещено!

Обходя разрешительные инстанции, нужно быть готовым, что какая-то откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Типичные обоснования отказов:

  • Дом имеет историко-архитектурную ценность, его фасад переделывать нельзя;
  • Совмещенная лоджия с кухней даст большие потери тепла, что недопустимо;
  • Соседи уже совмещали, несущая способность стены исключает возможность еще одной реконструкции, пр.

В таком случае восстанавливать право присоединять к собственным помещениям балкон (лоджию) придется через суд. Для тех, кто в обход отказа, решит прибегнуть к самовольной перепланировке, считаем целесообразным напомнить о последствиях пренебрежения оформлением необходимых документов.

Возможные последствия неправомерного выноса обеденной зоны на балкон

Порядок выполнения работ по перепланировке, заключающейся в присоединении лоджии и балкона к кухне, определен правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда. Последние введены в действие Постановлением Госстроя России под регистрационным номером 170 от 27 сентября 2003 года. Проигнорированные перепланировщиками каноны оформления изменений планировки здания проявятся в нескольких «типичных» случаях:

  • Во время купли и продажи квартиры, дома;
  • При оформлении дарственной со сменой собственника;
  • Во время узаконивания операции обмена жильем;
  • При вступлении граждан в право наследования.

В перечисленных основных и некоторых других случаях оформления имущественных прав потребуется техпаспорт с планировкой, которая отвечает фактической. Иначе придется пройти предусмотренное законом согласование присоединения лоджии к кухне или вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние.

Согласно законодательству, метраж всех разновидностей балконов в жилую площадь не включается. При соединении с кухней пространство последней увеличивается. Несоответствие фактической площади той, что учтена в Росреестре, — правовая коллизия. Она препятствует правильному оформлению технической документации. Чтобы такого не произошло, балкон с кухней нужно соединить с соблюдением правил. Познакомим с ними посетителей сайта pereplanhome.RU.

Как совместить балкон и кухню, не нарушая закон

Чтобы присоединение балкона (лоджии) к кухне либо другому жилому помещению было правомерным, реконструкция не должна нарушать целостность наружной стены. Для частичного или полного сноса простенка с демонтируемым окном нужно получить разрешение. Присоединить к жилому помещению балконную площадь можно двумя способами. Объединить балкон с кухней можно:

  1. Демонтировав окно и подоконник, полностью разобрать оставшийся простенок, объединить пространства общим полом, обустроенным в одном уровне;
  2. Сняв окно и балконную дверь, избавиться от оконной рамы с дверным коробом, произвести отделку проема, оставшийся простенок превратить в удобную барную стойку, использовать в качестве подставки для цветов и основы для крепления радиатора отопления.

Вне зависимости от способа присоединения лоджии (балкона) к кухне станет важным вопрос остекления и качественного утепления вновь образованной наружной стены объединенного пространства. Рассмотрим несколько распространенных способов.

Варианты соединения кухонного помещения с балконными площадками разных видов

Практикой наработано много вариантов объединения кухни и лоджии. Их перечисление и описание с предоставлением фото выходят за рамки данной статьи. Если вы решите изменить конфигурацию кухонного пространства, обращайтесь в бюро проектирования и согласования перепланировок «PereplanHome». Мы предложим несколько рациональных проектов обустройства кухонного пространства, вариантов ремонта и отделочных работ, которые подойдут для вашего случая, покажем, как выглядит каждый. В базе бюро — более полусотни готовых проектов:

  • Делающих большие современные кухни просторней, в них часть старых простенков сохраняется для дальнейшего использования;
  • Предусматривающих реконструкцию небольших балконов с демонтажем порогов и устройством общих полов в одном уровне;
  • Позволяющих разместить рабочие поверхности вне пределов кухни за счет выноса и установки на утепленном балконе (лоджии) части кухонной мебели, др.

Затевая совмещение кухни и лоджии (задумав объединять кухонное и балконные пространства), владельцы или съемщики квартир сталкиваются с рядом вопросов, требующих специальных знаний и подготовки. Согласование организационных, юридических и технических моментов всегда связано с проблемами, временными и финансовыми издержками. Решение объединить метраж должно учитывать множество факторов и рисков, о существовании которых они могут не подозревать. Практика неоднократно подтверждала целесообразность привлечения профессионалов. В этом плане Бюро согласования перепланировок «PereplanHome» — лучшая московская компания.

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

    Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества. Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.

Можно вынести любую электро-технику

Можно вынести обеденную зону

Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

    Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.

Спальное место на лоджии

Сделать на присоединенном балконе зону отдыха

Как законно присоединить балкон к комнате?

Эпоха поточных перепланировок, в том числе по присоединению балконов к кухням и комнатам, подошла к концу. Сегодня это одно из более чем 10 изменений в квартире, которые запрещены постановлением правительства Москвы №1104 от 29.12.2017. Постановление вступает в силу с 14 февраля 2018 г.

Перепланировка: что запрещено? ПП-1104

Спрашивать разрешения соседей

Политика ужесточения контроля за перепланировками идет не один год. Нарушение целостности, обрушения конструкций из-за неграмотных «объединений», «переносов» и т.д. начались давно. Власти ответили ограничениями разрешенных видов перепланировок. И уже в 2012 году пункт о присоединении балконов убрали из постановления №840. Сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, упрощающий контролирующим органам доступ в помещения с перепланировкой. Документ, подготовленный Минстроем, допускает возможность изъятия квартиры за незаконную перепланировку.

Контроль за перепланировками ужесточат

В прошлом году в Санкт-Петербурге в результате самовольного изменения конструкции квартиры произошло частичное разрушение межэтажных перекрытий сразу четырех этажей. МЧС пришлось эвакуировать более тридцати человек, которые не могут теперь вернуться в родные стены в связи с аварийностью дома. Прокуратура возбудила уголовное дело по статье «Нарушение правил безопасности при строительных работах».

Опасные перепланировки

В октябре 2006 года в Выборге (ул. Железнодорожная, 19) рухнул подъезд четырехэтажного дома – погибли семь человек, пострадали девятнадцать. В доме на верхнем этаже шел ремонт.

В январе 2011 году в Ярославле (Проспект Ленина, 20/53) из-за сноса несущих стен обрушилась «четырехэтажка», без жилья осталось 100 человек.

В июле 2015 года в Перми (ул. Куйбышева, 103) обрушился целый угол пятиэтажного дома, погибли два человека, еще двое пострадали, разрушены 8 квартир. Причина – несанкционированный ремонт в магазине на первом этаже и подвале, ослабивший несущую способность всего здания.

По такой же причине в мае 2016 года в Междуреченске Кемеровской области (ул. Весенняя, 16) рухнул подъезд «пятиэтажки» – погиб один человек, трое пострадали.

Еще один прецедент создала жительница Краснодара, которая в судах пыталась отстоять законность перепланировки своего балкона. Она не просто присоединила балкон к квартире, а дополнительно увеличила его площадь и козырек, который стал выступать над балконной плитой на 1,5 метра. Это возмутило других жильцов, которые обратились в местную администрацию и после совместно в суд. Дело попало в Верховный суд, который признал неправоту хозяйки смелой перепланировки. ВС РФ обратил внимание участников процесса на то, что балконные плиты – ограждающие несущие конструкции – являются частью общего имущества дома, поэтому для его присоединения к квартире необходимо согласие всех собственников этого дома. Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона. Кроме того, перепланировка не была согласована со специальной комиссией и потому – самовольна. Теперь женщина обязана вернуть балкон в исходное состояние.

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона – ВС

Постановление Верховного суда по данному делу приняли во внимание юристы и проектные организации, занимающиеся вопросами перепланировки. «Это решение не касается вопросов остекления и переустройства подоконного блока, – отмечает Ольга Загорская, заместитель гендиректора компании по проектированию «2Проектор». – Данные требования касаются только изменений самого балкона: формы, надстройка козырька, т.е. все, что затрагивает внешний вид общедомового фасада. Соответственно, при решении таких вопросов требуется провести общее собрание собственников. Проголосовать за перепланировку должны не менее 2/3 владельцев».

Без объединения

Раньше было модно и можно полностью убирать окно, дверь и подоконный блок и – вуаля! – комната увеличивалась, обретая уютный эркер, который часто использовали как зону отдыха, обустраивали там кабинет или выносили обеденную зону, если речь шла о кухне. Сегодня такой проект жилищная инспекция не согласует.

Сейчас объединение лоджий или балконов с комнатами или кухнями запрещено. Единственный вариант – установить «французские» раздвижные двери в тех домах, где разрешено убрать подоконный блок

Сергей Кочетовгендиректор компании «ПерепланировкаМос.ру».

«Сейчас объединение лоджий или балконов с комнатами или кухнями запрещено, – разъясняет Сергей Кочетов, гендиректор компании «ПерепланировкаМос.ру». – Допустимым вариантом «объединения», если это можно так назвать, является демонтаж оконно-дверного блока, подоконного блока (если тип дома допускает данную возможность) и установка строго на этом же месте стеклопакета в виде раздвижных или распашных дверей любой конструкции минимум из однокамерного стеклопакета, так называемых «французских дверей». Просто снять дверь с окном при сохранении подоконного блока также нельзя». Обязательное условие – двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Фальш-перегородки из одного слоя стекла и без направляющих, которые иногда устанавливают для отвода глаз, не пройдут согласование в жилищной инспекции.

Сейчас штраф за снос стен без разрешения составляет 2000-2500 рублей (п. 9.12 КоАП города Москвы от 21 ноября 2007 года №45).

Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая конструкция.

Для установки «французских» дверей нужно демонтировать подоконный блок, что возможно не во всех домах. Чаще всего это допускается в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией, и убирать перемычку над оконным проемом или расширять его опасно.

А как быть жителям домов, в которых нельзя сносить подоконный блок? Проектировщики утверждают, что иногда сносить разрешают при условии, что нетронутым останется порожек – нижняя часть стены, разделяющая балкон и квартиру. Оказывается, именно он играет роль несущего элемента, который держит балконную плиту и выполняет теплоизолируюшую функцию. Ликвидировать его можно лишь в кирпичных и монолитных домах.

Еще одно ограничение при перепланировке – запрет на снос или уменьшение участка стены над оконно-дверным проемом или расширение этого проема. Согласно противопожарным требованиям для выхода на лоджию, который считается аварийным, ширина бокового простенка должна быть не меньше 1,2 метров, а простенка между двумя выходами на лоджию – не меньше 1,6 метра.

Без батарей

Запрет переносить батареи центрального отопления на балконы и лоджии закреплен был сначала в постановлении №508 и повторен в ПП-1104. «Комната и кухня относятся к теплым помещениям, а лоджия и балкон – к холодным. При устранении барьера между ними нарушается целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома, – говорит Ольга Загорская. – Батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей».

Если представить, что все жильцы, проживающие «по одному стояку» решат присоединить балконы или лоджии к комнате, то общая температура в доме в зимний период значительно снизиться. Кстати, задача «французских» дверей при перепланировке – как раз не допустить нарушения теплового контура квартиры, так как двухкамерные стеклопакеты будут надежно защищать дом от холода извне.

Но если снести подоконный блок, на котором размещается батарея, куда же ее перенести? Самый распространенный вариант – смещение батареи на боковой пристенок, т.е. справа или слева от балконного проема. Также ее можно смонтировать и на смежную с внешней стену, ближе к углу.

Утеплить балкон или лоджию

И, конечно, говоря о сохранении тепла к квартире, нужно в обязательном порядке утеплить балкон или лоджию, а заодно в процессе этих работ усовершенствовать присоединяемое помещение.

  • Установить качественные стеклопакеты (минимум двухкамерные).
  • Провести электричество.
  • Поднять уровень пола, чтобы минимизировать разницу между высотой полов в комнате и на лоджии, а также порожком.
  • Утеплить пол, стены и потолок минеральной ватой или другим теплоизоляционным материалом.
  • Произвести внутреннюю отделку помещения.
  • При необходимости обеспечить обогрев лоджии или балкона. К разрешенным способам относят электрические радиаторы или электрические теплые полы.

Согласовывать перепланировку

Современный подход к перепланировке балконов и лоджий требует соблюдения определенного регламента, включающего сбор и подготовку документов, их согласование в надзорных инстанциях.

По словам Ольги Загорской, для согласования сноса подоконного блока с установкой французских перегородок потребуется:

  1. разработать проект перепланировки,
  2. техническое заключение,
  3. теплотехнический расчет.

Разрабатывать проектную документацию должна компания-проектировщик с действующими допусками СРО. Далее проектная документация проходит согласование в Мосжилинспекции. Результатом рассмотрения является распоряжение Мосжилинспекции (если перепланировка планируется) или Акт о завершенном переустройстве (если перепланировка выполнена). После чего можно проводить инвентаризацию БТИ и получать новый поэтажный план с учетом снесенного подоконного блока.

Получить технический паспорт жилого помещения можно в территориальном БТИ. Перед этим изучите имеющиеся у вас документы на квартиру. Возможно, среди них уже лежит этот паспорт. Если так и есть, проверьте, имеется ли в документе раздел 1 «Сведения адресного и технического учета». Именно эти данные и нужны для согласования.

Чтобы подготовить проект перепланировки, чаще всего нужно обращаться в проектную организацию, но иногда его можно сделать и самостоятельно. Это зависит от того, какие работы планируются во время перепланировки. Так, если несущие конструкции не затрагиваются, то проект можно заказать в любой проектной организации. Главное, чтобы у нее было свидетельство, разрешающее такую деятельность, и она состояла в СРО.

Если без перемен в несущих конструкциях никак нельзя, для согласования перепланировки балкона с демонтажем подоконного блока согласно ПП-508 необходимо техническое заключение о допустимости таких работ, выполненное автором проекта дома.
Сведения об авторе содержатся в техническом плане БТИ. Как разъясняют в компании «ПерепланировкаМос.ру», на первой странице плана в графе «Шифр проекта» должен стоять буквенно-цифровой код, обозначающий серию дома. Зная серию дома, можно узнать и автора его проекта. «В Москве более 70% жилых зданий построены по типовым и повторно применяемым проектам. «Крупнейшим проектным институтом столицы является ОАО «МНИИТЭП», сотрудниками которого были разработаны большинство панельных и блочных многоэтажных домов: II-18, И209А, П3М, П44Т, П46, II-68, П-55, 1605АМ, Д-25 и многие другие, – рассказывает Сергей Кочетов. — Другим известным автором домов является ОАО «НИИЭП Жилища». Этот институт разработал серии домов ГМС, а также 111 и 222. Еще один крупный институт – ОАО «Моспроект», ответственен за создание серии КОПЭ и ее модификаций, а также СМ и К-7 (самой первой «хрущевки»). А компания СУ-155 модернизировала «МНИИТЭПовскую» серию И-155 . Поэтому нужно уточнить, какая из организаций отвечает за конкретно этот дом».

Увы, но как отмечают эксперты компании «Ресог», специализирующейся на перепланировках, МНИИТЭП не дает своего согласия на демонтаж подоконных блоков для своих домов после 2007-го постройки.

В графе «Шифр проекта» может стоять прочерк. В этом случае, как указано на сайте Мосжилинспекции, следует обращаться в ГБУ города Москвы «Экспертный центр».

Присоединение балкона требует наличие теплотехнического расчета — при демонтаже подоконного блока и части наружной – не несущей стены. Расчет должен быть сделан на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности.

Подать пакет документов в МФЦ или через официальный сайт мэра Москвы mos.ru (раздел «Услуги и сервисы»). Пакет должен включать: заявление, документы на квартиру, проект перепланировки с расчетом теплопотерь, технический паспорт жилого помещения, письменное согласие на проведение работ всех членов семьи. Более точный перечень документов для каждой конкретной ситуации можно уточнить на сайте Мосжилинспекции.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *